...
ФОТО ОЦЕНЩИК
>> WhatsApp <<
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ТРАНСПОРТА
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
МЕНЮ

Оценка квартиры для ипотеки и иных целей

Оценка квартиры, комнаты, доли, апартамента
  • для ипотеки, закладной, страхования, опеки, купли-продажи, наследства, посольства, суда.
  • cамостоятельный осмотр ONLINE
  • срок исполнения отчета - 2 дня
3500
р.
ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО
... или с выездом эксперта фотографа. Заказать с выездом за 4500 руб. по ссылке

Стоимость услуг

Оплата производится отдельно, по факту каждого этапа оказанния услуг.
500 руб
Стоимость использования сервиса, оплачивается при направлении полного комплекта оценочной компании для изготовления оценки
3000 руб
Стоимость выполненного отчета оценочной компанией по квартире/комнате/апартаменту, авто. Срок изготовления - 2 раб дня. Оплачивается по факту готовности отчета напрямую оценочной компании.

Как это работает

Заявка на оценку
Заполните заявку на оценку
ДОКУМЕНТЫ
Загрузите необходимые для оценки документы
ФОТО-ONLINE
Произведите "ФОТО-ONLINE" в удобные для Вас день и время.
Оплата сервиса для изготовления отчета
Оплатите 500 рублей и ждите отчет
Изготовление отчета
Аккредитованная оценочная компания с лицензией изготовит оценку в срок 2-3 рабочих дня (в зависимости от типа объекта)
Оплата и получение готового отчета об оценке
По факту выполненного отчета об оценке, оплатите остаток стоимости самой оценки, и получите результат оценки в виде электронного документа с ЭЦП или на бумажном носителе с печатями.
ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ВНИМАНИЕ! ТОЛЬКО КЛИЕНТАМ АЛЬФА-БАНКА:
ДОПУСКАЕТСЯ ИЗГОТОВЛЕНИЕ ОТЧЕТА БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА С ЭКСПЛИКАЦИЕЙ ИЛИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА). ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ БАНКОВ - ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ОБЯЗАТЕЛЬНО (ТРЕБОВАНИЕ САМИХ БАНКОВ).

БАНКИ-ПАРТНЕРЫ
по оценке для ипотеки

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка недвижимости для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Чаще всего это происходит в следующих жизненных ситуациях: покупка квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитных средств, или при оформлении закладной с последующей регистрацией права собственности по ранее выданному ипотечному кредиту - при покупке квартиры в строящемся доме, или при рефинансировании имеющегося ипотечного кредита в новый банк на лучших условиях, или при залоге собственной недвижимости для получения свободных денежных средств банка на собственные нужды (ремонт, строительство и пр.). Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний по оценке для ипотеки, которые успешно прошли аккредитацию в банке, и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.


При проведении оценки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.


Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.


Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости - стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.


Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.


ИТОГО: оценка необходима банку для понимания трех основных параметров:
  • По какой стоимости квартира будет передана в залог банку в качестве обеспечения ипотечного кредита. Покрывает ли рыночная стоимость квартиры размер одобренного банком ипотечного кредита;
  • В случае неузаконенной перепланировки - возможно ли будет ее узаконить в случае вынужденной реализации предмета залога банком, и какова будет стоимость и сроки ее согласования;
  • В случае необходимости быстрой (экстренной) реализации предмета залога банком - по какой стоимости возможно будет максимально быстро реализовать квартиру (ликвидационная стоимость).
Также в силу необходимости страхования предмета залога (как минимум, в части страхования недвижимости от стандартного набора "огневых" рисков) - отчет об оценке является главным ориентиром для страховой компании при принятии решения о возможности страхования предмета залога (ипотечное страхование), включая самые важные параметры договора страхования: страховая сумма, страховой тариф, франшиза.
Made on
Tilda